Однокімнатна квартира на вторинному ринку Запоріжжя коштує близько $16 тисяч — це найнижча ціна серед обласних центрів, які порівнює аналітичний сервіс ЛУН. Оренда такої ж «однушки» обходиться приблизно в 7 тисяч гривень на місяць, і за пів року вона подешевшала.
Цифри — з міської статистики ЛУН станом на 1 листопада та квартального звіту сервісу за III квартал 2026 року, який розібрало видання «Справжнє». Йдеться про медіанні ціни в оголошеннях, а не про суми угод: реальна ціна після торгу може бути нижчою.
Скільки зараз коштує квартира на вторинці?
| Тип житла | Медіанна ціна, листопад 2026 | Зміна за рік |
|---|---|---|
| 1-кімнатна | $16 000 | 0% |
| 2-кімнатна | $24 500 | +9% |
| 3-кімнатна | $33 000 | +2% |
Джерело: lun.ua/stat/sale/zaporizhzhia, дані на 1 листопада 2026 року.
У квартальному звіті, де наведені жовтневі дані, цифри трохи інші: «однушка» — близько $16,5 тисячі, «трійка» — $34,7 тисячі. Тенденція та сама: за рік однокімнатні майже не подорожчали, двокімнатні додали найбільше.
Наскільки це дешевше, ніж у сусідів?
Помітно. За даними звіту ЛУН, однокімнатна квартира в Харкові коштує близько $24 тисяч, у Сумах — $23,5 тисячі, в Миколаєві — $21,9 тисячі, у Дніпрі — $35 тисяч. За трикімнатну в Харкові просять близько $50 тисяч, у Дніпрі — $60 тисяч, у Києві — $146 тисяч.
Аналітики рахують і доступність: якщо відкладати всю зарплату, на «однушку» в Запоріжжі можна зібрати за 2,5 року. У Харкові й Миколаєві — за 3,3 року, в Києві — за 6,7, у Львові та Луцьку — майже за дев’ять.
А що з новобудовами?
Квадратний метр у запорізькій новобудові — близько 24,1 тисячі гривень, і за рік ціна майже не змінилася. Для порівняння: Харків — 28,6 тисячі, Суми — 26 тисяч, Київ — 65 тисяч, Львів — майже 70 тисяч гривень за метр.
Вибір невеликий: квартири зараз продають в 11 житлових комплексах Запоріжжя. У Миколаєві таких ЖК 15, у Харкові — 16, у Дніпрі — 41. На сторінці статистики первинного ринку ЛУН пояснює стриманий ринок близькістю до фронту.
Скільки коштує оренда і чи вона дешевшає?
| Тип житла | Оренда на місяць | Зміна за рік |
|---|---|---|
| 1-кімнатна | 7 000 грн | +40% |
| 2-кімнатна | 9 000 грн | +29% |
| 3-кімнатна | 10 000 грн | 0% |
Джерело: lun.ua/stat/rent/zaporizhzhia, дані на 1 листопада 2026 року.
Річний стрибок виглядає великим, але останні шість місяців ціни йдуть донизу. За звітом, однокімнатні подешевшали на 12%, двокімнатні — на 18%, трикімнатні — на 24%. Дешевше за Запоріжжя «однушку» серед досліджених міст можна винайняти лише в Херсоні та Сумах; у Харкові вона коштує близько 9,5 тисячі гривень, у Києві — 17 тисяч.
Що це означає для запоріжців
- Орендарям є про що торгуватися. Ринок за пів року просів, тож ціна з оголошення — точка відліку, а не вирок. Особливо для «двушок» і «трійок».
- Покупцям — дивитися не лише на ціну. Перевіряйте стан будинку, наявність укриття поруч, автономне живлення в під’їзді й документи на квартиру; угоду оформлюйте через нотаріуса.
- Власникам пошкодженого житла варто знати про житлові сертифікати: як вони працюють на прикладі будинків на Історичній і Військбуді, ми розповідали в окремому матеріалі.
- ОСББ, які думають про генератор, ще можуть подати заявку на міську допомогу — умови в нашому розборі грантів до 300 тис. грн.
Ціни на нерухомість залежать від безпекової ситуації і можуть швидко змінюватися, тому перед великою угодою варто порадитися з ріелтором або юристом.
Фото: Соборний проспект, 175 у Запоріжжі, архівне фото 2015 року. Alexey Tolmachov / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.