Купили в Запоріжжі будинок чи гараж на орендованій землі, продали магазин, хочете поділити ділянку або приватизувати землю під хатою? Усе це починається із заяви до Запорізької міської ради. Неповний пакет документів затягує розгляд, тому міськрада 16 жовтня оприлюднила переліки для кожного типу заяви.
Повний текст роз’яснення — на сайті Запорізької міської ради. Нижче ті самі переліки, розкладені за життєвими ситуаціями, плюс практичні нюанси.
Яка заява потрібна у вашій ситуації
| Ваша ситуація | Тип заяви |
|---|---|
| Договір оренди закінчується, хочете продовжити першочергово | Переважне право на укладення договору оренди |
| Купили нерухомість, а земля під нею орендована попереднім власником | Заміна сторони в договорі оренди |
| Треба розділити ділянку або об’єднати кілька | Поділ (об’єднання) земельної ділянки |
| Продали будівлю, що стоїть на орендованій землі | Припинення права оренди |
| Маєте нерухомість на міській землі, але договору оренди немає | Укладення договору оренди |
| Хочете отримати ділянку у власність безоплатно | Приватизація в межах безоплатної приватизації |
Важливо: до заяви додають завірені копії, а не оригінали. Подати пакет можна особисто в будівлі Запорізької міської ради або надіслати поштою.
Документи за кожним типом заяви
1. Переважне право на договір оренди
- проєкт договору оренди, складений з урахуванням Цивільного і Податкового кодексів та рішень міськради від 18.05.2011 №35 (зразок договору, зі змінами від 26.06.2013 №29), від 30.06.2015 №7 (нормативна грошова оцінка земель міста) і від 28.10.2018 №26 (розмір орендної плати);
- рішення минулих років про відведення ділянки разом із правовстановлюючим документом на землю;
- технічний паспорт на нерухомість на цій ділянці;
- витяг з Державного реєстру речових прав про право власності на об’єкт нерухомості;
- правовстановлюючі документи заявника: для фізособи — паспорт громадянина України та ідентифікаційний код, для юрособи — свідоцтво про реєстрацію і статут.
2. Заміна сторони в договорі оренди
- рішення минулих років про відведення ділянки з правовстановлюючим документом на землю;
- технічний паспорт на нерухомість;
- витяг з Державного реєстру речових прав про право власності;
- правовстановлюючі документи заявника: для фізособи — паспорт громадянина України та ідентифікаційний код, для юрособи — свідоцтво про реєстрацію і статут.
3. Поділ або об’єднання ділянки
- схема поділу (об’єднання) земельної ділянки;
- рішення минулих років про відведення з правовстановлюючим документом на землю;
- технічний паспорт на нерухомість;
- витяг з Державного реєстру речових прав про право власності;
- правовстановлюючі документи заявника: для фізособи — паспорт громадянина України та ідентифікаційний код, для юрособи — свідоцтво про реєстрацію і статут.
4. Припинення права оренди
- договір відчуження нерухомості, що стоїть на ділянці (наприклад, купівлі-продажу);
- рішення минулих років про відведення з правовстановлюючим документом на землю;
- правовстановлюючі документи заявника: для фізособи — паспорт громадянина України та ідентифікаційний код, для юрособи — свідоцтво про реєстрацію і статут.
5. Укладення договору оренди
- технічний паспорт на нерухомість;
- витяг з Державного реєстру речових прав про право власності;
- правовстановлюючі документи заявника: для фізособи — паспорт громадянина України та ідентифікаційний код, для юрособи — свідоцтво про реєстрацію і статут.
6. Безоплатна приватизація
Тут перелік найкоротший, але найдорожчий у підготовці: потрібна технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі. Розробити її має сертифікований інженер-землевпорядник. Вартість таких робіт міськрада не встановлює — її погоджують з виконавцем.
Як не втратити час: покроково
- Визначте свою ситуацію за таблицею вище. Якщо підходить кілька — наприклад, купили будинок і хочете одразу поділити ділянку, — уточніть по телефону, чи подавати заяви окремо.
- Замовте свіжий витяг з Державного реєстру речових прав. Це можна зробити в ЦНАП — які послуги там зараз працюють, дивіться в нашому огляді ЦНАП.
- Знайдіть старе рішення про відведення ділянки. У будинків, гаражів і кіосків, зведених десятки років тому, воно часто зберігається в архіві попереднього власника.
- Зробіть копії й завірте їх. Розбіжності в адресах після перейменування вулиць — частий привід для додаткових питань, тож перевірте, щоб назва вулиці в техпаспорті і витязі збігалася. Як діяти, якщо вулицю перейменували, ми пояснювали на прикладі вулиці Військкоматської.
- Подайте пакет особисто чи поштою. Для пошти зручно надсилати цінний лист з описом вкладення — так у вас залишиться підтвердження, що саме ви відправили.
Що це означає для запоріжців
- Переліки єдині для всього міста — і для Хортицького, і для Шевченківського району: заяви подають до міської ради, а не в районні адміністрації.
- Почніть із документів, які шукати найдовше: старого рішення про відведення ділянки та свіжого витягу з реєстру.
- Довідки дають за телефонами (061) 239-70-12 і (061) 239-70-14.
- Земельні питання мають юридичні наслідки: у складних випадках (спадщина, спільна власність, суди) варто проконсультуватися з юристом або нотаріусом до подання заяви.
Фото: будівля Запорізької міської ради, архівне фото. Анатолий Мережко / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, commons.wikimedia.org.