Маркетплейс недвижимости Dim.ria исследовал, как изменился первоначальный рынок жилья в Украине с начала полномасштабной войны до июля 2026 года. Аналитики выяснили, где сейчас строят больше новостроек, какие классы жилья преобладают и как за последние четыре года изменились цены на квадратный метр.
► Читайте страницу «Минфина» в фейсбуке: главные финансовые новости
Как изменился рынок новостроек за годы войны?
Несмотря на полномасштабную войну, первичный рынок постепенно восстанавливается. С марта 2022 года в стране введено в эксплуатацию 683 жилых комплекса — всего 1 339 секций. В то же время 706 проектов остаются на паузе: их отделы продаж остановились с началом полномасштабного вторжения и до сих пор не возобновили работу.
Темпы ввода новостроек постепенно росли: если в 2022 году в эксплуатацию ввели 19 жилых комплексов, насчитывающих 27 секций, то в 2025 году уже 233 комплекса, 449 секций.
Где и какое жилье сейчас строят в Украине?
В июле 2026 года в Украине строят 2775 проектов. Больше всего жилых комплексов строят в:
- Киевской области (без Киева) — 21,3%; Киеве — 11,2%; Одесской области — 10,9%; Львовской области (без Львова) — 8,5%; Ивано-Франковской области — 7,1%.
Больше всего девелоперы строят жилье комфорт-класса — 51,9%, доля бизнес-класса составляет 20,1%, а эконом-класса — 6,2%. Еще 21,8% приходится на премиум-класс, таунхаусы и коттеджи. Подобное распределение по классам недвижимости характерно для большинства регионов. Во Львове же структура предложения смещена в сторону бизнес-класса: его доля составляет 40,6%, тогда как комфорт-класса — 30,3%.
Наибольшая доля новостроек, доступных по государственным программам «Есселя» и «Восстановление», в Полтавской (79%), Винницкой (51%), Днепропетровской (47%), Закарпатской (47%), Киевской (46%) и Львовской (45%) областях.
В то же время, в прифронтовых и приграничных регионах (Черниговская, Сумская, Харьковская, Запорожская, Херсонская и Николаевская области) таких предложений на первичном рынке нет.
Где украинцы чаще всего ищут новостройки?
Активнее всего украинцы ищут новостройки в Киеве (16,7% от всех поисковых запросов новостроек в Украине), Львове (12%), Винницкой (8,6%), Киевской (7,2%), Тернопольской (7,1%) и Хмельницкой (6,4%) областях.
Наименьшая доля поисковых запросов приходится на Сумскую (0,2%), Запорожскую (0,2%), Кировоградскую (0,3%), Черниговскую (0,5%) и Николаевскую (0,6%) области.
Чаще всего новостройки, доступные по госпрограммам, ищут в Киеве (22,2% всех поисковых запросов новостроек по госпрограммам в Украине), Винницкой (12,6%), Киевской (12,3%), Одесской (8,2%) и Хмельницкой (7,4%) областях.
Как изменились цены на новостройки?
Более всего за год средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в:
Ивано-Франковской области — +20% (цена в июле 2026 — $1 089/м²);
- Винницкой области — +17% (цена в июле 2026 — $1 072/м²); Львовской области (без учета Львова) — +17% (цена в июле 2026 — $1 055/м²); Житомирской области — +16% (цена в июле 2026 — $923/м²); Тернопольской области — +16% (цена в июле 2026 — $834/м²).
Четырехлетняя динамика цен в целом повторяет тенденции последнего года. Наибольшее удорожание с июля 2022 года произошло в:
- Ивано-Франковской области — +69,3%; Львовской области (без учета Львова) — +52%; Черновицкой области — +38%; Житомирской области — +34%; Тернопольской области — +34%.
- Недвижимость