19:20 31.07.2026 Пт 3 мин Малый столичный ТРЦ переходит во львовский бизнесмен
Ирина Костюченко
Олег Хомчук
Киевский ТРЦ Smart Plaza Obolon сменит владельца (фото: аккаунт Smart Plaza Obolon в Facebook) Не трать время на шум! Читай только суть из РБК-Украина в Google
Инвестиционная компания Dragon Capital продает киевский ТРЦ Smart Plaza Obolon львовскому бизнесмену Олегу Баляшу. Антимонопольный комитет соглашение уже одобрил.
Глава “Украинского совета торговых центров” Максим Гаврюшин объяснил РБК-Украина значение события для рынка коммерческой недвижимости.
Главное
-
АМКУ согласовал приобретение компанией “Левитер” Smart Plaza Obolon.
-
Общая площадь объекта составляет около 15 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – арендная.
-
Продавец – кипрская Uery Holding Limited, связанная с Томашем Фиалой, 100% юридический владелец ООО “Барконд”.
-
Покупатель уже владеет 90% соседнего по формату Smart Plaza Polytech и ведет диверсифицированный бизнес – от недвижимости до производства водки.
-
В УРТЦ считают, что сделка не является сигналом для рынка : малые ТРЦ все равно остаются привлекательными для инвесторов из-за более низкого порога входа.
Антимонопольный комитет 30 июля разрешил ООО “Левитер” установить контроль над ООО “Барконд” – компанией, принадлежащей ТРЦ Smart Plaza Obolon на Оболонском проспекте в Киеве. Через кипрскую Uery Holding Limited актив контролирует Dragon Capital Томаша Фиалы.
Smart Plaza Obolon имеет общую площадь около 15 тыс. кв. м, из которых 10 тыс. кв. м – арендные.
Кто новый владелец Smart Plaza Obolon
Покупателем выступает львовский бизнесмен Олег Баляш, уже владеющий 90% столичного ТРЦ Smart Plaza Polytech и 100% ТЦ “Львов Пассаж”.
Его бизнес охватывает коммерческую недвижимость, производство алкогольных напитков (премиум бренд Hetman), банковский сектор и HoReCa. В 2025 году компании, совладельцем которых является Баляш, получили 2,3 млрд грн совокупного дохода.
Читайте также: Varus покупает “Коло”: объединенная сеть может войти в топ-4 ритейлеров по размеру
По данным Opendatabot, предприниматель также владеет долей в финучреждениях:
-
44,5% в “Окси Банке” (в 2025 году 52-е место среди 58 банков страны)
-
49% закрытого недиверсифицированного венчурного корпоративного инвестиционного фонда (ЗНИКИФ) “Сомерсет”.
Как сделку трактует рынок
Глава Украинского совета торговых центров Максим Гаврюшин не считает продажу Smart Plaza Obolon сигналом для всего рынка, а трактует его логикой корпоративных сделок. Причем решение продать актив Dragon Capital могло принять еще 1–1,5 года назад.
“Это может быть связано с внутренними факторами – например, нужны инвестиции в другой проект или закрытие обязательств перед инвесторами”, – объясняет он в комментарии РБК-Украина.
Читайте также: Gulliver в Киеве продадут на аукционе
В то же время, по оценке Гаврюшина, потенциал развития Smart Plaza Obolon ограничен. ТЦ интегрирован в уже сложившуюся застройку и не имеет возможностей для расширения, поэтому увеличение его стоимости не исключено за счет смены пула арендаторов.
Эксперт объясняет: небольшие торговые центры площадью 10–15 тыс. кв. м интересны инвесторам более низким порогом входа и меньшими рисками. Соглашение может повлиять на оценку аналогичных небольших ТРЦ только в том случае, если стороны раскроют ее стоимость или ставку капитализации.
Напомним, малые ТЦ продолжают активно строить в регионах, особенно на западе страны.
Читайте также:Обладатели полок. Кому принадлежат АТБ, Сильпо, Novus, Varus и сколько они зарабатывают