Рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует разительный контраст между Украиной и странами Европейского Союза. Так, из-за войны войны, экономического давления и колебания курса, стоимость квадратного метра нового жилья в Киеве остается в несколько раз ниже, чем в большинстве столиц ЕС. В то же время, низкие цены формируют стабильный интерес как среди украинцев, так и среди инвесторов. Об этом пишет Visit Ukraine со ссылкой на актуальные данные за 2024−2025 годы ЛУН.
► Подписывайтесь на телеграм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Сколько стоит «квадрат» в столицах ЕС
Сравнение европейского рынка показывает, что разница между Киевом и ведущими столицами ЕС достигает 5−10 раз. По данным ЛУН, в 2024 году цены на новое жилье в топовых европейских столицах были такими:
- Люксембург — $12 800 за м² Париж — $12 400 Лондон — $9 530 Берлин — $8 300 Копенгаген — $7 600 Мадрид — $6 900 Рим — $4 400
Все эти города демонстрируют стабильно высокий спрос, который формирует удорожание и делает покупку жилья недоступным большинству местных жителей. На этом фоне украинская недвижимость выглядит значительно более привлекательной по соотношению цена/качество.
Сколько стоит «квадрат» в соседних странах
Цены на жилье в странах, граничащих с Украиной, хотя и ниже показателей крупных столиц ЕС, но все же превышают украинские. Например:
- Варшава — около $4 400 за м² Братислава — примерно $4 500 Бухарест — около $2 000
Что с ценами в Украине
В Украине средняя цена квадратного метра жилья остается наиболее доступной среди стран Европы. По данным за октябрь 2025 года:
- Киев — $1 300 за м² Львов — $1 370 Одесса и Ужгород — $1 090 Ровно, Черновцы, Винница — $990 Луцк — $950 Ивано-Франковск — $880
Особенно заметно более низкие цены в городах, находящихся ближе к зоне боевых действий:
- Харьков — $670 за м² Запорожье — $570 Суммы — $620
На этом фоне Днепр ($1070 за м²) выделяется как город со стабильным спросом и активным рынком. Аналитики ЛУН даже называют его «украинской Анкарой» по аналогии с турецкой столицей, где цены также держатся на уровне около тысячи долларов за квадрат.
Инвестируйте в разные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфин»
- Страны Недвижимость