Безопасно снять или сдать жилье – еще та задача (фото: Getty Images) Автор: Руслан Кисляк
Эксперт: Юлия Ковбаса
Только в июле этого года на платформе OLX было опубликовано 7 014 объявлений о сдаче в аренду однокомнатных квартир в Киеве, получивших более 200 000 отзывов. Спрос в этой нише значительно превышает предложение, в свою очередь создающее возможность для мошенников обманывать тех, кто находится в активном поиске жилья.
О том, как безопасно арендовать жилье, и что стоит проверить, прежде чем подписывать бумаги, – читайте в сообщении лидера команды по качеству контента в OLX Недвижимость Юлии Ковбасы для РБК-Украина.
Недавно моя подруга нашла отличную квартиру в центре города. Она была в восторге от расположения и состояния жилья, потому быстро подписала договор аренды, не проверив наличие задолженности за коммунальные услуги. Все казалось идеальным, пока несколько месяцев спустя ей внезапно не отключили электроэнергию. Выяснилось, что предыдущий арендатор оставил значительный долг за коммунальные услуги, о котором моя подруга ничего не знала. Она была вынуждена оплатить долг, чтобы возобновить электроснабжение и вернуться к нормальной жизни.
О каких рисках следует помнить арендатору
Оплаченные коммунальные услуги не единственный пункт, который важно проверять. Чаще всего при попытке снять квартиру арендаторы сталкиваются с:
- Мошенничеством – арендатор может стать жертвой мошенников, выдающих себя за владельцев недвижимости или агентов по недвижимости.
- Недействительным договором аренды – если договор аренды подписан не с собственником или без надлежащей доверенности, он может быть признан недействительным. Это может привести к выселению арендатора.
- Плохим состоянием жилья – арендатор может столкнуться с проблемами, связанными с плохим состоянием жилья, которые предварительно не были озвучены, или не очевидны сразу (не работающие или не корректно работающие бытовые приборы, сантехника и т.п.).
- Задолженностью за коммунальные услуги – если арендодатель имеет задолженность за коммунальные услуги, арендатор может столкнуться с отключением воды, электроэнергии или других услуг.
- Непредвиденные изменения условий аренды – для арендатора это может означать внезапное повышение арендной платы или другие изменения условий аренды без уведомления.
Советую обязательно проверять информацию лично, уделяя внимание следующим аспектам.
О каких рисках следует помнить арендодателю
Для арендодателей также есть определенные риски. Это, в частности:
- Неуплата арендной платы – арендодатель может столкнуться с проблемой неуплаты арендной платы арендатором. Без договора аренды такие проблемы достаточно сложно решить.
- Повреждение имущества – арендатор может повредить имущество, что приведет к дополнительным затратам на ремонт и восстановление, поэтому обязательно следует фиксировать перечень и состояние имущества в договоре.
- Незаконное использование помещения – арендатор может использовать помещение для незаконной деятельности, что может привести к проблемам с правоохранительными органами и соседями.
- Отказ от выселения – арендодатель может столкнуться с проблемой, когда арендатор отказывается выселиться по истечении срока аренды или при нарушении условий договора. В этом случае корректный договор поможет подтвердить свою правоту для правоохранителей.
- Нарушение условий договора – арендатор может нарушать условия договора, такие как содержание домашних животных, проведение ремонтных работ без разрешения, субаренда и т.д.
Владельцу квартиры, чтобы минимизировать вероятность проблем, важно так же, как и арендатору, соблюдать несколько ключевых правил.
Во-первых, необходимо проверить арендатора: оценить его финансовую устойчивость, репутацию и наличие предварительных долгов. Во-вторых, важно тщательно составить условия договора, включая все необходимые положения для защиты своих интересов, ведь недостаточно подробный договор может привести к недоразумениям и конфликтам. В-третьих, следует учитывать возможность возникновения задолженности арендатора, что может повлечь за собой финансовые потери и потребность в судебном урегулировании. Важно предусмотреть возможные пути разрешения подобных споров в договоре.
Тщательно проверяя все детали перед подписанием договора, как арендатор, так и арендодатель могут обеспечить покой и комфорт в процессе аренды. Будьте осторожны и тщательно подходите к вопросу съема или сдачи жилья – это может уберечь вас от неприятных ситуаций в будущем.