В Украине предлагается полностью запретить деятельность риелторов и агентств недвижимости. Соответствующая петиция № 41/010590−26эп представлена в Кабинет Министров. В то же время никаких законодательных изменений по запрету риелторской деятельности пока нет.
► Читайте телеграмм-канал «Минфина»: главные финансовые новости
Почему возникла идея запретить риелторов
Автор петиции считает, что посредники на рынке недвижимости часто не дают покупателю, продавцу, арендодателю или арендатору достаточных юридических гарантий, но в то же время увеличивают расходы на сделку.
«Из-за деятельности риелторов цены на недвижимость растут неестественно, формируется неконтролируемый рынок посредников, граждане вынуждены переплачивать за аренду и покупку жилья, а реальная рыночная стоимость объектов становится непрозрачной», — говорится в документе.
Среди причин, по которым предлагается полностью запретить эту деятельность, автор называет:
- неофициальную работу части риелторов и возможное уклонение от уплаты налогов; навязывание посреднических услуг и комиссий; отсутствие у риелтора юридической ответственности за сохранность сделки; возможное завышение стоимости жилья через дополнительные комиссии; создание помех для прямого контакта между сторонами соглашения.
Автор также подвергает сомнению юридическую ценность договоров с агентствами. По его мнению, правовые последствия сделок с недвижимостью возникают после надлежащего оформления сделки, в том числе с участием нотариуса. Именно нотариус проверяет документы, право собственности и наличие обременений.
Предлагающие вместо регулировки
Появление такой петиции связано с недовольством части участников рынка стоимостью посреднических услуг и отсутствием единых правил работы риелторов. Автор обращения считает, что граждане должны получить возможность напрямую договариваться о покупке, продаже или аренде жилья без обязательного участия посредника.
В то же время все утверждения о теневых схемах, массовом уклонении от налогов или влиянии риелторов на цены являются позицией автора петиции, а не установленными государством фактами.
Напомним
Эта инициатива не новость. Как писал Минфин, рынок аренды жилья в Украине де-факто функционирует в тени — и ключевым фактором остается большая налоговая нагрузка на уровне 23%.
На этом фоне в марте 2026 года парламентарии снова актуализировали вопрос: стоит ли усиливать контроль или наоборот уменьшить налоги и пересмотреть правила игры для риелторов.
- Недвижимость