Чи варто чекати зниження іпотечних ставок: прогноз банкіра

Чи варто чекати зниження іпотечних ставок: прогноз банкіра

Комерційні банки вже відпрацьовують можливість скорочення іпотечних ставок, зазначив експерт  / фото ua.depositphotos.com

За умов подальшого зниження облікової ставки на іпотечному ринку можливе здешевлення ставок за кредитами. Про це йдеться в переданому УНІАН коментарі першої заступниці голови правління «Глобус Банку» Олени Дмітрієвої.

«За сприятливих економічних, політичних та воєнних умов уже в другому кварталі можна очікувати подальшу корекцію облікової ставки — з наявних 14,5% до 14-13%. Звісно, комерційні банки вже відпрацьовують можливість скорочення іпотечних ставок: залежно від терміну та розміру першого внеску вони можуть знизитися до 5-17% річних», — сказала Дмітрієва.

За її словами, таку ситуацію можна вважати позитивним сигналом для майбутніх покупців житла на первинному ринку, які вирішать скористатися як державною іпотекою, так і спільними з девелоперами іпотечними програмами.

Відео дня

Дмітрієва звернула увагу на те, що з початку року на первинному ринку найбільший попит на придбання житла в іпотеку (близько 70% від усіх угод) спостерігається на 1,2-кімнатні квартири площею від 45 м2 до 70 м2 загальною вартістю від 2 млн грн до 3 млн грн. При цьому у переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років із початковим внеском у 30% від вартості оселі. 

Банкір зауважила, що для потенційних позичальників-покупців, окрім ціни та площі оселі, важливими є ще кілька якісних характеристик ЖК: 

  • безпечність проживання (локація, регіон і місто); 
  • наявність самодостатньої інфраструктури (рекреаційної, дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо, наявність паркінгів); 
  • вдале розташування з огляду на транспортне сполучення; 
  • безпека проживання в самому ЖК (цілодобова охорона, закрита від сторонніх територія); 
  • наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (наприклад, парків, лісів, озер).
  • «З початку року на первинному ринку поступово поновлюється тенденція якісної конкуренції ЖК, що є доброю ознакою «одужання» будівельного ринку, а відтак девелоперам доведеться концентрувати свої зусилля не лише на термінах будівництва, обсягах продажів, розширенні можливостей придбання, а ще й на створенні по-справжньому комфортного та сучасного житла», — зазначила фахівчиня. 

    На її думку, основними факторами, що формуватимуть розвиток іпотечного кредитування у другому кварталі 2024 року, стануть ритмічність отримання та достатній обсяг макрофінансової допомоги, розвиток економіки й зокрема будівельної галузі та активний розвиток кредитних і депозитних банківських програм з посиленням конкуренції за клієнта.

    Дмітрієва прогнозує, що з квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою «єОселя» та спільними іпотечними програмами банків і девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 іпотечних угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек буде видано в Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно в західних областях.

    Іпотека в Україні

    Як писав УНІАН, у жовтні 2023 року комерційні банки знизили ставки іпотечного кредитування — вперше з початку широкомасштабного вторгнення, в середньому ставка знизилася відразу на 3%. 

    На початку року була розширена програма пільгової іпотеки «єОселя». Відтепер за програмою пільгової іпотеки «єОселя» українці можуть купити не тільки квартири, а й приватні будинки, таунхауси і дуплекси. Для цього житлу має бути не більш ніж 3 роки. 

    www.unian.ua

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *